质优价廉 公司近 台中合宜住宅 幸福在我家

台中精密机械科技园区的劳工朋友们有福了，

台中市首次推出的「劳工合宜住宅」，不但房价低於市价，坐落地点就在工作场所旁，

而且由市府全程监督兴建品质，是特地为园区内的劳工朋友们打造的「幸福好宅」。

为了活化利用位於台中精密机械科技园区内的土地，满脑子点子、迫不及待想要付诸实行的台中市政府经济发展局局长王诞生，观察到园区内虽然有为了高阶主管、外籍顾问或外籍劳工兴建的宿舍，却没有专为当地参与生产的劳工所兴建的住宅，因此特别规划推出了购屋与租屋的优惠政策，也就是台中市首次正式推出的「幸福好宅－劳工合宜住宅」！

园区劳工  列为优先对象

台中市政府以台中精密机械科技创新园区约1,810坪的社区用地，公开招标兴建，在争取最大奖励容积条件下，预计兴建200户、每坪均价不逾12万元的新成屋。1楼将有完善的公共及商业服务设施，2楼以上则规划为35坪及48坪两种房型，价格分别为420万元与576万元。同时也将保留20户对外出租。而不论出租或出售，价格都仅为邻近行情的6折左右，园区内的劳工都被列为优先租售对象。

王诞生说，首次推出台中劳工合宜住宅，当然难免会有很多不同的意见，但他认为，只要能看到这个工作的意义，并把事情做好，就不怕被骂，他也以此与局内的同事互勉。王局长指出，目前台中精密机械科技创新园区内约有一万两千多名员工，经发局积极引进标竿企业，以期带动各产业的上、中、下游价值链，预计等到二期完成时，园区内将有超过两万名员工，为了优先照顾在地劳工，解决他们住的需求，以两公顷多精密机械园区内社区用地中的0.6公顷左右的土地，先试办兴建劳工合宜住宅，不但能照顾园区内没有自用住宅的员工及其家属，也能减少员工通勤交通时间上的负担，及搭乘交通工具所消耗的石油等能源，相当符合节能减碳的环保精神。

首推的「幸福好宅──劳工合宜住宅」，位处南屯区精密科技园区旁，邻近特3号道路及交流道，东向可连接七期重划区与市中心，车程约十分钟；且拥有文山国小、岭东科技大学、岭东商圈、公园绿地及停车场等就学、购物的生活机能，附近已有逐渐成形的商圈，对于在精密科技园区工作的劳工朋友，不但可就近到达工作地点，食衣住行等各项生活机能也相当完善。

市府把关  打造幸福好宅

台中精密机械科技园区内的劳工若以贷款300万元计算，以「首购族」身分配合内政部与财政部的优惠房贷，每月本息仅需缴14,587元。而全国劳工平均年薪55万元，房贷仅占月薪约三分之一，应该可以略微减轻劳工朋友购屋的负担。

本案每坪建材预算约7.5万元，平均每坪售价仅12万元，而邻近行情每坪约19至20万元，这样的「幸福好宅」，让劳工购屋绝对不是梦想。而这波计划仅是第一步，未来市府还将陆续推出针对其它族群的幸福好宅。

胡志强市长强调，这次的劳工合宜住宅与政府统一兴建的国宅不同，市府已订好各项条件，透过招标程序委托建商兴建，并审查投标厂商的预算、用料等项目。经发局长王诞生指出，施工期间将全力监督厂商，若有不符规定者将处以罚锾，严重时还可解约，市府一定会要求建商将房子盖好。

劳工合宜住宅预定明年底就可推出上市，台中精密机械科技创新园区内的劳工，若家庭年收入低於台中市50%分位点家庭平均所得，例如：民国101年度家庭年收入金额为96万元，每月家庭平均所得约8万元以下，且无自有住宅者，将可优先购买，为了要把房子卖给真正有需要的人，及避免炒作，承购者十年内不得转售。此外，市府也保留总户数的10%，也就是约20户用来出租，每坪租价不超过200元，35坪月租金7,000元，48坪月租金9,600元，是邻近行情的5至6折。

经发局指出，本案基地属第三种住宅区，依土地使用分区管制要点规定，建蔽率不得大於55%，容积率不得大於280%。土地采取标售方式办理，标售底价为每坪新台币15万元，不少符合资格条件的建商都表达了参与投标申购的意愿。王诞生表示，在设定建商资格前，已先和台中市建筑投资公会等各相关单位进行咨询，此次要求建商资格为实收资本额须为一亿元以上，有众多台中在地厂商符合资格。

保障品质  劳工欢喜成家

被称为中部版合宜宅的台中市「劳工合宜住宅」，由于是台中首创，为了不让购屋劳工担心住宅品质不佳，因此要求建商兴建的建材价格每坪约7.5万元，且房价平均每坪需低於12万，以目前的建造成本而言，这样的建材价格已属于中上等级，绝对和传统国宅品质不同。经发局并要求得标建商需提出「施工品质计划书」，由建商主动提供施工品质的规划和保证，经发局更会定期或不定期赋值工程查核小组进行施工品质的查核，更订定罚则，对于不符合要求者处以罚锾，以确保住宅的施工品质。得标建商必须在签约後14个月内完成建照，所以符合资格的劳工朋友们，最快明年底就有机会可以申购房价低、品质好、离公司近的「幸福好宅」。

王局长表示，为了做好台中市首次推出的「劳工合宜住宅」，经发局特别希望得标建商能本於回馈社会、营造品牌价值的立场，尽一份企业社会责任，协助兴建够水平的社会住宅。而为了提供诱因让更多好的建商愿意投入，预计兴建的劳工合宜住宅二楼以上虽然都是提供给劳工居住，但特别将一楼规划为店面，提供建商用於商业使用的弹性空间，而且店面的价格并未设定最高价位，可以成为建商获利的来源之一。王局长也说明，由于劳工合宜住宅是首次推出，因此在规划上是针对大部分人的需求，未来还有改善空间，但希望这个「幸福好宅」真的能达到政府、建商、劳工多赢的目标。

文  陈御秀     图片提供  台中市政府经济发展局

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